抵当権抹消登記（担保の解除・消滅）
『抵当権抹消登記』の必要書類や登記の内容等をご案内します。
抵当権抹消登記の登記原因：住宅ローンなどの完済
一般の方にとっては、「土地・建物の担保を抹消する登記」と言った方が分かりやすいかも知れません。「抵当権解除」「担保解除」とも言われています。
金融機関がお金を貸した時には、万が一、債務者（借りている人）が返済できなくなった場合に備えて、借主が持っている不動産を担保に取ることになります。
住宅ローンの完済をしたような場合には抵当権もそれに伴い消滅します。完済を登記の原因として抵当権抹消登記をします。
必要書類
抵当権抹消登記の主な必要書類は以下の通りです。
- 登記原因を証明する書類
- 抵当権者（債権者）の登記識別情報、登記済証（権利書ともいいます）
- 申請人が法人の場合は代表者の資格証明書（「代表者事項証明書」等）
- 代理人（司法書士）への委任状
司法書士からのワンポイントアドバイス
通常、住宅ローンを完済したら、金融機関から抵当権の抹消に必要な書類が送られてきます。個別に丁寧に案内をしてくれる金融機関もありますが、基本的には抵当権設定者（債務者側）が、抵当権の抹消をする必要があります。
いつまでも借り入れをしている状態になっていることは、抵当権設定者（債務者側）にとっては不利益ですから、早い時期に抵当権抹消登記を申請されることをおすすめします。
